1980年，深圳经济特区设立，至今已36年。深圳位于中国南部，地处珠江口东岸，与香港一水之隔。全市面积1991.64平方公里，2015年底全市常住人口1137.89万人。深圳是中国第一个经济特区、中国的重要国际门户、国家创新型城市、中国“改革开放的窗口”、中国“设计之都”。在2016年中国社科院发布的城市综合竞争力榜单上深圳位居第一；2015年全市生产总值达17502.99亿元，比上年增长8.9%；2015年全市社会消费品零售总额5017.84亿元，增长2.0%；2015年全年全市进出口总额4425.5亿美元；2015年新增国际友城和友好交流城市38个，国际友城和友好交流城市达73个；2015年4月，中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区在深圳正式挂牌启动；盐田区位于深圳市东部，辖区面积74.64平方公里。盐田区有四大国际深水中转港之一的盐田港，还有沙头角、盐田港两个保税区，有定位于保税自由贸易区的盐田港保税物流园区和一街两制的中英街。盐田区2016年上半年GDP增速排名深圳第四，人口增长2.1%。盐田区常住人口基数小，社会生产总值水平不高，但人均消费水平增长速度快，且逐渐在拉动区域内经济消费，对区域内社会消费品需求增长！2016广东省人民政府关于印发中国 （广州） 、 中国 （深圳）跨境电子商务综合试验区实施方案的通知， 明确支持深圳开展跨境电子商务综合试验；深圳市出台相关规范性文件和奖励扶持政策；盐田区“十三五” 把跨境电商作为发展的核心之一 。跨境电子商务的发展势不容缓。盐田现代服务中心作为盐田区政府重点扶持项目；地势位于城区主干道，交通网络通达，可达性良好，为三条道路交汇处，呈围合状，昭视性强，且有正在进行地铁8号线的建设；写字楼高度在当地具有一定的标识性，可识别性较强；1.5公里范围内周边配套较成熟；周边具有一定潜在客群；所在区域正在蓬勃发展（临近有保障性住房等项目正在开展）；市场具有潜在的发展空间：所在区域特色化、创意化、智能化，电商交易集中化商业项目欠缺。盐田现代服务中心交通通达性良好，昭示性强，市场发展潜力大，且为政府重点扶持项目。在市场环境稍为不佳的情况下，应该抓住发展机遇，根据市场实际情况，寻找适合自身持续发展的定位方向，并通过专业化的运作，实现商业价值提升！一个国际化城市综合体应具备以下九个特征，对盐田现代服务中心进行梳理分析-------它具备其中5大特征：高可达性、 整体统一性、空间的连续性、内外部关系完整性、升值空间。盐田现代服务中心定位发展成为全球跨境电商展示平台+ 甲A 级写字楼；成为城区代表性项目，具备示范窗口功能的城市综合体！最终以B2B形式展示盐田，辐射全国，实现总部经济的设想！ 盐田现代服务中心附近商圈：“壹海城”是盐田区新开业的商业，项目体量大，地理位置优越，但项目整体性由于街区商铺的销售，已经变得不统一，因此，对于项目的持续发展存在影响。项目开业近2年，但整体招商情况和经营情况差强人意，项目整体商家档次定位与项目先置开发条件不匹配。“乐活城”毗邻项目，项目体量小，但近期由于缺乏专业化的运作，导致项目重新招商后，经营效果仍不理想。要保证商业项目的整体性；项目规划定位、招商执行需与项目先置条件相匹配。盐田现代服务中心规划定位：5-33层打造盐田区商务环境优质和舒适的精致甲A级的写字楼，促进盐田区优秀企业集聚，提供科技研发中心、创客服务平台，提升区域的商务品质。致力于——高效智能、高端品质、绿色低碳、社会贡献。1-4层作为全球跨境电商展示平台，致力于做电商主题情景体验式购物中心：一层精彩汇，主要是餐饮、服务、跨境电商展示及配套设施服务；二层居家会，主要是ULiving 全球家居生活馆、红星美凯龙高端家具展厅；三层联盟汇，商务咨询、注册代理、产权申请，配以顶级电商商务区、商务洽谈区；四层创展汇，作为定期展会场地。把盐田现代服务中心打造成全球商品展示平台、国际商务社交领地、高端家居家具保税生活馆、智慧商务体验舞台.案例分析：1、中韩自贸经济示范区----山东威海：2015年2月25日，中韩两国草签的《中国-韩国自由贸易协定》中，明确将威海与仁川自由经济区（IFEZ）作为实施合作项目的示范区。威海由此成为首个被写入自贸协定的中国城市，开创了双边自贸区建设的先河。在中韩自贸区框架下地方经济合作方面，发挥示范和引导作用。自贸区在发展跨境电商平台时，做出了以下举措：同时开通了海运、邮运、空运三种方式运输的跨境电商直购进口业务、打造中韩自贸区跨境贸易与电子商务综合试验区、打造跨境电商产业聚集区、建设仁川·威海馆、建设威海名优产品展销中心、构建“威韩购”综合服务平台、建设仁川平泽海外仓储中心结果：相关企业发展迅速、城市经济提升、优化城市空间布局、推进产业转型升级、促进港口、物流发展2、武汉天河机场T3航站楼商业属于一站式购物中心：餐饮、商业零售（免税店、国际名品）、便利服务（租车、银行、快递）、跨境商业，将国际品牌的时尚元素、中国传统文化和湖北武汉地方特色文化进行有机结合。3、广州白云机场综合保税区：保税加工、保税物流、保税贸易、服务贸易，区内企业享有境外货物入区保税、境内货物入区退税、区内流转自由免征增值税和消费税等优惠政策，可以开展保税仓储物流、国际贸易、检测维修、商品展示、研发制造、国际采购分销和配送等业务。盐田现代服务中心欲打造全球跨境电商展示平台，首先需要明确自身的定位，在现有区域市场空白的情况下，多重探索项目运作的可行性及落地行；其次，本项目依托盐田区独特独厚的地理资源，将跨境电商业务作为重要发展项目；在此，本项目运营商，充分整合相关资源，利用自身优势，将项目运营做到顺应市场的发展。打造：营造体验式消费、优越B2B2C体验式购物环境、高品质贴心人性化服务、专业化有效动态管理、实时适应市场动态发展的发展策略。超盟国际（深圳）供应链有限公司成立于盐田，由深圳市超盟国际投资公司出资组建，公司旗下拥有较为成熟的场地运营、跨境电商综合运营团队和金融行业高端人才团队资源。超盟国际参股股东分别具备丰富的贸易、通关清关、商检、广告营销的经验；公司团队成员具有丰富的跨境产品采购供应运营经验（已经成熟建立可复制的韩国采购仓储系统），并拥有一定的客户基础；可提供跨境电商物流平台、海外产品的供应链服务、保税仓储服务、一般贸易仓储服务和一般贸易产品全国物流五大服务；“全球博览汇”采用政府扶持、企业主导、市场化运营的思路，以“政府+专业第三方”合作的模式，进行项目运营。将现有电商企业构建的海外仓后移到盐田港，使全球商品在盐田进行集中、展示、交易、运输。盐田-----全球商品进入中国的首选站电商采购的首选站!